Clausula Suelo

abogado cláusulas sueloLe realizamos un estudio gratuito de su hipoteca con cláusula suelo.
En el supuesto de tener su hipoteca el suelo, se intenta llegar a un acuerdo con su banco, y si no es posible, tramitamos tu reclamación judicialmente.

¿Qué es una cláusula suelo?

Es el mínimo al que puede llegar el interés variable que pagas por tu hipoteca bancaria es lo que se define como cláusula suelo.

¿Cómo sé si tengo una cláusula suelo?

Si su cuota no ha tenido variación en los últimos años, es prácticamente seguro que en su escritura se contendrá dicha limitación. El desplome del Euribor ha conllevado la bajada de las cuotas de los préstamos hipotecarios referenciados a dicho tipo, por lo que si su cuota se ha mantenido constante es que algo no cuadra.

Si tu hipoteca tiene cláusula suelo, en la parte donde se detallan las condiciones financieras de tu préstamo, encontrarás:

El tipo de interés (%) mínimo que has de pagar por tu suelo hipotecario.

¿Qué documentos se necesitan para reclamar una cláusula suelo abusiva?

El banco tendrá que devolver todos los importes de las cláusulas suelo abusivas.

¿Cómo pueden proceder los particulares?

La sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea sobre las cláusulas suelo ha puesto patas arriba a las banca española y dará mucho que hablar. Supone que los bancos tendrán que devolver a sus clientes todas las cantidades cobradas de más por la aplicación de unas cláusulas que ya fueron consideradas como “abusivas” por parte del Tribunal Supremo, si bien la retroactividad estaba limitada al 9 de mayo de 2013. Ahora, no existe límite temporal alguna y el banco tendrá que devolver todos los importes. ¿Cómo pueden proceder los particulares?

1.- ¿Qué se ha fallado

Lo primero de todo es entender la situación que se plantea. Las cláusulas suelo son estipulaciones en los contratos hipotecarios que fijan un tope mínimo de intereses a pagar, normalmente con intereses de hipotecas referenciadas al Euribor. Por ejemplo, un suelo del 3%.

2.- ¿Qué plazo de tiempo reclamar?

Técnicamente, se puede solicitar al banco la devolución desde que es de aplicación el contrato hipotecario.

3.- ¿Es automática la devolución?

La sentencia se aplica a las cláusulas suelo que hayan sido declaradas nulas por falta de transparencia. No parece complicado, la mayoría pecan de falta de transparencia. Los afectados con cláusula suelo tiene que saber que debe reclamar sí o sí. Lo que es seguro es que los bancos no van a devolver ningún dinero que no sea reclamado por los clientes.

4.- ¿Cómo empezar los trámites?

Lo primero de todo, es presentar al banco una reclamación extrajudicial. Este documento es un escrito en el que se reclama a la entidad la nulidad de la cláusula suelo y la devolución íntegra de las cantidades aplicadas. Si el banco atendiese esta reclamación y nos devolviese el dinero, no habría más que hacer. Pero hasta ahora no ha sido lo habitual, y casi seguro que no lo será. Las entidades pelearán caso por caso.

Tras un plazo prudencial de diez o quince días después de haber presentado la reclamación, hay que interponer ya una demanda judicial. Y a partir de aquí se pone en marcha el proceso.

5.- ¿Qué documentos necesito?

La escritura de la hipoteca y copias de los últimos recibos.

6.- ¿Se pueden reclamar intereses?

En teoría, se pueden reclamar al banco intereses sobre el exceso cobrado. Lo que sucede es que esta petición, en la práctica, solo se hace cuando todo ha trascendido ya a instancias judiciales, es decir, cuando se ha presentado la demanda y el banco ha sido condenado. Entonces si se pueden reclamar los intereses.

7.- ¿Qué cantidad se puede recuperar?

La cantidad que se puede recuperar es muy variable, y va a depender de muchos factores, como el porcentaje de suelo, el importe de la hipoteca o, sobre todo, los años.


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